A Caixa Asset anunciou a seleção de três gestoras para participar da estruturação de novos fundos de investimento imobiliário (FIIs) com foco principal em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). As escolhidas foram a RB Asset, a TG Core e a RBR, que irão atuar em parceria com a gestora ligada à Caixa Econômica Federal no desenvolvimento dos produtos.
Os fundos serão administrados em regime de cogestão entre a Caixa Asset e cada uma das gestoras selecionadas. A distribuição dos produtos também poderá ser realizada por outras instituições do mercado, ampliando o alcance junto aos investidores.
A iniciativa marca mais um movimento da Caixa Asset para fortalecer sua presença no segmento de real estate, área voltada a investimentos relacionados ao mercado imobiliário. O projeto ocorre em um momento em que o setor financeiro observa melhora no ambiente para os FIIs, especialmente os ligados ao crédito imobiliário.
Segundo a instituição, ainda estão em definição detalhes importantes da estrutura dos fundos, como política de investimentos, critérios de elegibilidade dos ativos, mecanismos de governança e parâmetros de risco.
Luciano Mestrich Motta, CEO da Monitori e economista formado pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, destaca que projetos imobiliários em expansão precisam de governança corporativa, previsibilidade financeira e o tratamento estratégico de dados.
Estrutura dos fundos ainda está em desenvolvimento
Apesar da seleção das gestoras já ter sido concluída, a Caixa Asset informou que o desenho final dos FIIs será construído ao longo do processo de estruturação. Isso inclui a definição do perfil dos ativos que poderão compor as carteiras e os mecanismos de proteção para os cotistas.
Os fundos terão foco prioritário em CRIs, instrumentos bastante utilizados para financiar operações do setor imobiliário. Esses títulos representam direitos de crédito vinculados a empreendimentos, financiamentos e recebíveis ligados ao mercado de imóveis.
Nos últimos anos, os fundos imobiliários atrelados ao crédito ganharam espaço entre investidores em busca de renda periódica e exposição ao setor sem a necessidade de compra direta de imóveis. A estratégia também passou a atrair gestoras interessadas em ampliar a oferta de produtos voltados à renda passiva.
A Caixa Asset avalia que o atual cenário econômico abre espaço para maior interesse por esse tipo de investimento. A percepção da instituição é de que o comportamento da taxa básica de juros tende a favorecer a retomada da atratividade dos FIIs.
“A sinalização de estabilização e redução gradual da taxa básica de juros tende a melhorar a atratividade relativa dos FIIs, especialmente aqueles estruturados com foco em crédito imobiliário, que combinam exposição ao mercado imobiliário com gestão profissional e estruturas de crédito compatíveis com diferentes estratégias de investimento”, afirmou o diretor-presidente da Caixa Asset, Ricardo Rios.
Movimento reforça estratégia no setor de real estate
A criação dos novos fundos faz parte de uma estratégia mais ampla da Caixa Asset para consolidar atuação no mercado imobiliário via mercado de capitais. A instituição já possui presença relevante no financiamento habitacional brasileiro por meio da Caixa Econômica Federal e agora amplia o foco também para produtos de investimento ligados ao setor.
A entrada mais estruturada no segmento de real estate ocorre em parceria com gestoras especializadas, movimento considerado comum entre grandes instituições financeiras que buscam acelerar presença em nichos específicos do mercado.
De acordo com Ricardo Rios, a proposta é desenvolver a plataforma de forma gradual, priorizando modelos de governança e gestão profissional.
“Estamos começando de forma gradual, prudente e em parceria com gestores especializados, conectando investidores ao mercado imobiliário por meio do mercado de capitais, sempre com foco em governança, gestão profissional e no melhor interesse do cotista”, ressaltou o executivo.
O modelo de cogestão adotado pela Caixa Asset deve permitir que as gestoras parceiras contribuam com experiência técnica e conhecimento do setor imobiliário, enquanto a instituição amplia a distribuição e fortalece sua atuação junto ao público investidor.
Nos últimos meses, o mercado de fundos imobiliários voltou a ganhar atenção diante das expectativas de redução dos juros e de melhora nas condições de financiamento no país. Em cenários de juros mais baixos, produtos ligados ao setor imobiliário costumam ganhar competitividade em relação a investimentos conservadores atrelados à renda fixa tradicional.
A aposta da Caixa Asset acompanha esse movimento observado no mercado financeiro. A expectativa é que os novos fundos consigam atrair investidores interessados em diversificação, renda recorrente e exposição ao segmento imobiliário por meio de estruturas profissionais de crédito.
Ainda não há prazo divulgado para o lançamento oficial dos FIIs nem informações sobre o volume inicial de captação previsto para os produtos.
Fonte: CNN Brasil
Foto: https://www.magnific.com/br/fotos-gratis/mao-apresentando-modelo-de-casa-para-campanha-de-emprestimo_15667726.htm