O mercado imobiliário de Indaiatuba, no interior de São Paulo, avançou de forma expressiva em 2025. Mesmo com a suspensão das aprovações de novos loteamentos e condomínios residenciais verticais, o município apresentou crescimento de 73,5% nas vendas de imóveis em relação a 2024. O desempenho é o mais elevado entre as cidades da região de Campinas, de acordo com dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
Ao longo do ano passado, foram comercializados 3.787 imóveis na cidade, frente a 2.183 unidades vendidas no período anterior. O resultado chama atenção não apenas pelo volume, mas pelo contexto de restrição urbanística imposto pela prefeitura, que limitou novos projetos residenciais desde o início de 2025.
De acordo com Elon Gomes de Almeida, especialista com trajetória consolidada no mercado imobiliário da capital federal, a alta procura por imóveis comerciais se deve a uma combinação de fatores econômicos e estruturais. Saiba mais clicando aqui.
Alto padrão sustenta avanço
Na avaliação do Secovi, o crescimento foi puxado principalmente por empreendimentos de alto padrão. Segundo o diretor regional da entidade em Indaiatuba, Pierluigi Clini, conhecido como Poy, esse segmento teve papel decisivo no desempenho do mercado local.
“É claro que tem o Minha Casa, Minha Vida [programa federal], mas os lançamentos de alto padrão tiveram grande diferencial”, comentou.
A presença desse tipo de produto no portfólio imobiliário ajudou a manter o ritmo de vendas mesmo sem novas liberações de projetos. Para Poy, há uma previsibilidade nesse comportamento do mercado. “E não saiu do parâmetro, não. A gente sabe que têm [lançamentos] e vendem. Vão vir outros e a gente sabe que vai vender também”, completou.
Em comparação com cidades vizinhas, o crescimento de Indaiatuba supera com folga outros polos importantes. Campinas, por exemplo, registrou alta de 32% no mesmo período, com 6.228 imóveis vendidos em 2025 ante 4.719 no ano anterior. Já Sumaré e Hortolândia somaram 2.741 transações no último ano.
Volume financeiro e perfil das vendas
O aquecimento do mercado também se refletiu no volume financeiro movimentado. Em Indaiatuba, as vendas totalizaram R$ 1,8 bilhão em 2025, com valor médio de R$ 500,6 mil por imóvel. Em Campinas, o montante chegou a R$ 3,6 bilhões, com ticket médio mais elevado, de R$ 585,2 mil.
Os números indicam um mercado diversificado, mas com forte presença de imóveis de médio e alto padrão. Esse perfil ajuda a explicar a resiliência das vendas diante da limitação de novos lançamentos, já que muitos empreendimentos comercializados estavam aprovados antes da restrição.
Qualidade de vida atrai compradores
Um dos fatores que sustentam a demanda, segundo profissionais do setor, é o conjunto de indicadores urbanos de Indaiatuba. A cidade costuma ser associada a bons níveis de qualidade de vida, segurança e desenvolvimento humano, o que amplia seu poder de جذب de compradores de outras regiões.
“É uma cidade já consolidada, né? É uma cidade com um IDH [Índice de Desenvolvimento Humano] muito bom, com questão de segurança excelente para a região. Então, assim, tudo que você põe no mercado aqui, você tem estrutura para ser vendido”, afirmou Poy.
Esse movimento se traduz no perfil dos interessados. Muitos vêm de municípios próximos ou da capital paulista em busca de melhores condições urbanas. “Eu tenho imobiliária e a gente, semanalmente, atende pessoas que vêm de Campinas ou de São Paulo para conhecer e acabam se encantando”, relatou.
O fluxo crescente entre cidades também começa a pressionar a infraestrutura viária. Há estudos locais que apontam aumento no volume de veículos na Rodovia Santos Dumont (SP-75), especialmente nos horários de pico, no trajeto entre Campinas e Indaiatuba.
Suspensão de loteamentos segue até 2027
A restrição a novos empreendimentos foi oficializada por decreto no início de 2025, com validade inicial de 12 meses. Em janeiro de 2026, a medida foi prorrogada por mais um ano, estendendo a suspensão até janeiro de 2027.
Desde então, o município deixou de emitir novas certidões de viabilidade para projetos residenciais, com exceção de iniciativas de interesse social e empreendimentos industriais ou comerciais em áreas permitidas.
Segundo a administração municipal, a decisão busca equilibrar o crescimento populacional com a capacidade de infraestrutura, mobilidade urbana e oferta de serviços públicos. Em nota, o Executivo afirmou que a medida visa “assegurar o desenvolvimento urbano sustentável de Indaiatuba, considerando a necessidade de equilíbrio entre o crescimento populacional e a capacidade de infraestrutura, mobilidade urbana e serviços públicos”.
A continuidade da suspensão, ainda de acordo com a prefeitura, está ligada a estudos técnicos em andamento. “A prorrogação da suspensão decorre da continuidade dessas análises técnicas, que visam garantir um planejamento urbano responsável e de longo prazo para o município”, informou.
Estoque aprovado mantém mercado ativo
Mesmo sem novos projetos sendo liberados, o mercado imobiliário não perdeu tração. A explicação está no estoque de empreendimentos já aprovados antes da vigência do decreto, que seguem sendo comercializados.
“O crescimento nas vendas não está relacionado a novos projetos, mas sim ao estoque de loteamentos e empreendimentos previamente autorizados, que continuaram sendo ofertados no mercado imobiliário”, destacou a administração municipal.
Para o setor, a pausa nas aprovações também tem efeito organizador. Poy avalia que o período é aproveitado por construtoras e incorporadoras para desenvolver projetos e finalizar obras em andamento. “Isso, na verdade, é bom. Gera um planejamento melhor pelo órgão administrativo, pela prefeitura”, afirmou.
A expectativa é que, com a futura retomada das liberações, haja uma nova onda de solicitações concentradas, movimento já observado em ciclos anteriores, especialmente em anos próximos às eleições municipais.
Fonte: G1
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