O mercado imobiliário no Litoral Sul de Pernambuco atravessa um ciclo de crescimento impulsionado pela combinação entre turismo, investimentos e transformações na legislação urbana. Destinos tradicionalmente associados ao lazer, como Porto de Galinhas, passaram a ocupar posição de destaque entre investidores que buscam rentabilidade por meio de imóveis voltados para locações de curta temporada.
As mudanças que vêm moldando o setor foram discutidas em uma edição do videocast Metro Quadrado, apresentado pelo jornalista Lucas Moraes. Participaram do debate o advogado especializado em negócios imobiliários Amadeu Mendonça, da Tizei Mendonça Advogados Associados, e o diretor da Hasa Empreendimentos, Anderson Vespasiano.
Segundo os especialistas, o avanço do modelo de hospedagem por plataformas digitais tem provocado alterações no perfil dos empreendimentos, atraindo compradores de diferentes regiões do Brasil e também do exterior.
Conforme Luciano Mestrich Motta, a governança no mercado imobiliário transcende a mera elaboração de relatórios ou auditorias periódicas.
Imóveis compactos ganham espaço entre investidores
Uma das principais características do atual momento do mercado é a crescente demanda por unidades compactas. O formato atende principalmente investidores interessados em obter renda com locações de curta duração, conhecidas como short stay.
De acordo com Anderson Vespasiano, o desenvolvimento dos projetos imobiliários tem sido direcionado para maximizar a rentabilidade dos proprietários. A estratégia envolve apartamentos menores, com metragem planejada para reduzir custos de aquisição sem comprometer o potencial de locação.
“Se eu projetar um apartamento com 25 ou 26 m², eu vou vender um pouco mais caro e o cara vai alugar pelo mesmo preço do de 21 m². [O negócio] é o menor possível para eu comprar o mais barato possível para botar quatro pessoas.”
A lógica acompanha o comportamento dos visitantes que frequentam o litoral pernambucano. Em muitos casos, os turistas utilizam o imóvel apenas para descanso, passando grande parte do tempo nas praias, áreas de lazer dos condomínios ou atrações da região.
Esse perfil de consumo tem influenciado diretamente o planejamento de novos empreendimentos, tornando os flats e apartamentos compactos protagonistas do mercado local.
Compradores de fora do estado ampliam demanda
O interesse pelo Litoral Sul de Pernambuco não se limita aos moradores da região metropolitana do Recife. Dados apresentados durante o debate indicam que a procura por imóveis em Porto de Galinhas tem origem diversificada.
Segundo a incorporadora, aproximadamente 40% dos compradores são residentes da capital pernambucana. Outros 40% vêm de diferentes estados brasileiros, enquanto 20% correspondem a investidores estrangeiros.
Entre os países com maior participação destacam-se Argentina, Portugal e Estados Unidos, demonstrando que o mercado local passou a integrar o radar de investidores internacionais em busca de oportunidades ligadas ao turismo.
Além de Porto de Galinhas, outras localidades começam a registrar crescimento acelerado. É o caso de São José da Coroa Grande, município localizado na divisa entre Pernambuco e Alagoas.
Mudanças urbanísticas favorecem novas áreas
A expansão para novos destinos está relacionada, em parte, às alterações promovidas nos planos diretores municipais. As revisões recentes passaram a permitir maior verticalização em determinadas áreas, abrindo espaço para novos projetos imobiliários.
Com isso, cidades que antes tinham participação mais discreta no setor passaram a atrair incorporadoras e investidores.
O movimento também é sustentado pela demanda de compradores vindos do interior pernambucano. Moradores de municípios do Agreste, especialmente de Caruaru, têm buscado imóveis no litoral tanto para uso familiar quanto como forma de diversificação patrimonial.
A tendência contribui para ampliar a ocupação imobiliária ao longo da costa e fortalecer a economia regional.
Segurança jurídica é fator estratégico para o setor
O crescimento das locações por aplicativos trouxe discussões jurídicas que vêm ganhando relevância em condomínios residenciais de diferentes regiões do país.
Durante o programa, Amadeu Mendonça explicou que decisões recentes dos tribunais superiores reforçaram o papel das convenções condominiais na definição das regras para locações de curta temporada.
“O que ficou decidido no final das contas foi que cabe a cada condomínio decidir se vai ter ou não permissão de fazer shortstay por plataformas digitais. Havendo silêncio na convenção de condomínio, a presunção é que não pode. Isso para os empreendimentos típicos de primeira residência. Nos casos de Porto de Galinhas, de litorais e tudo mais, que é segunda residência, a gente já consegue ter uma flexibilidade maior”.
Segundo o advogado, a definição dessas regras ainda na fase de incorporação é fundamental para evitar conflitos futuros entre moradores e investidores.
“O que a gente recomenda para os incorporadores que estão fazendo novos empreendimentos é que já coloquem essa previsão de ser possível fazer a locação por curta temporada, a locação shortstay, porque o investidor que vai adquirir quer justamente ter essa flexibilidade”, concluiu Mendonça.
Perspectivas seguem positivas
A expectativa para os próximos anos é de continuidade do crescimento no mercado imobiliário do Litoral Sul de Pernambuco. Entre os fatores apontados pelos especialistas está a ampliação da infraestrutura regional.
A construção do novo aeroporto de Maragogi, na Costa dos Corais, próxima à divisa pernambucana, é vista como um dos projetos capazes de aumentar o fluxo turístico e facilitar o acesso à região. A tendência é que a melhoria da conectividade fortaleça a valorização imobiliária e estimule novos investimentos ao longo da faixa litorânea.
Fonte: Jornal do Commercio
Foto: https://www.magnific.com/br/fotos-gratis/modelo-de-casa-e-bussola-em-plano-de-fundo-conceito-imobiliario_1203156.htm